Штрафные санкции за ненадлежащее выполнение ипотечного договора не являются частью кредитного обязательства

Обнародована правовая позиция ВСУ относительно прекращения договора ипотеки.
В случае полного погашения кредита, обеспеченного ипотекой, действие ипотечного договора прекращается. В то же время, штрафные санкции за ненадлежащее выполнение договора ипотеки не являются частью кредитной задолженности.

Так, в соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона «Об ипотеке» ипотека имеет производный характер от основного обязательства и действительна до его прекращения или до окончания срока действия ипотечного договора.

При этом, обязательство прекращается его надлежащим исполнением (ст. 599 ГК).
Поскольку обеспеченные ипотекой обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, то обязательства по договору ипотеки, которые являются производными от кредитного договора, прекращаются.

Такая правовая позиция была изложена Верховным Судом Украины при рассмотрении дела № 6-2560цс16 о прекращении действия ипотечного договора при полном погашении кредитных обязательств.

ВСУ отметил, что позиция судов относительно признания ненадлежащим выполнение должником кредитных обязательств из-за невыполненного обязательства по ипотечному договору в виде неуплаченной суммы штрафа, не соответствуют законодательству.

Источник: jurliga